по строительству комплекса 2-х высотных 25-этажных жилых домов гостиничного типа со встроено-пристроенным торгово-деловым блоком в квартале 47А Центрального района г.Новокузнецка
г. Новокузнецк. 01 января 2008 г.
Информация о Застройщике
1. Наименование Застройщика: Закрытое акционерное общество Строительная компания « Южкузбасстрой »
1.1. Место нахождения: 654027 г. Новокузнецк, Кемеровской области, ул. Черноморская, 1
1.2. Режим работы Застройщика: с 8.00 до 17.00 по будням. Обед с 12.00 до 13.00 часов. Суббота и воскресенье – выходные.
2. Информация о государственной регистрации Застройщика: Закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой» зарегистрировано Новокузнецкой регистрационно – лицензионной палатой 16 июля 1996 года, Свидетельство № 889/96- 1693-НКГ, ОГРН 1024201753443, ИНН 4220000356, КПП 422001001
3. Информация об учредителях ( участниках ) Застройщика:
100% акций ЗАО СК « Южкузбасстрой »принадлежат физическим лицам:
50 % акций - Неустроеву Виктору Александровичу,
50 % акций - Павлову Сергею Михайловичу.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех предшествующих лет:
Обогатительная фабрика « Распадская » г. Междуреченск,
Строительство машины непрерывно – слябовой заготовки в ККЦ –2 Западно – Сибирского металлургического комбината, г. Новокузнецк, Шоссе Космическое,
Строительство опорной подстанции ОП – 25 220 / 35 КВ с преустройством ЛЭП 220 КВт,
г. Новокузнецк, Шоссе Космическое, Торгово – развлекательный комплекс « Глобус »,
г. Новокузнецк, ул. Тольятти д.27А, Торгово – развлекательный комплекс « Парус », г. Новокузнецк, ул. Архитекторов, 14А, жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Ермакова г. Новокузнецк, Торгово – развлекательный комплекс
« Чайка » г. Прокопьевск, ул. Гагарина, 32, Группа высотных многоквартирных домов с встроено – пристроенными нежилыми помещениями по пр. Кузнецкстроевский в квартале 43 Центрального района г.Новокузнецка, Автоцентр «Форд» по ул.Димитрова, Куйбышевского района, Автоцентр «Peugeot»Димитрова, Куйбышевского района
5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом:
Лицензия № ГС–6–42–02–27-0–4–4220000356- 003905 – 2, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству, разрешающая
осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и П уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству от 27 августа 2007 г. № 240 сроком действия по 27 августа 2012 года.
6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности:
Активы ЗАО СК « Южкузбасстрой » составляют 4 889 755 тыс. рублей.
Размер кредиторской задолженности ЗАО СК « Южкузбасстрой » по состоянию на 01.01.2008г. составляет 216 957 тыс.рублей.
Балансовая стоимость активов Закрытого акционерного Общества Строительной компании «Южкузбасстрой» по состоянию на 01.01.2008г. составляет 4 889 755 тыс.рублей.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства:
Создание комплекса 2-х высотных 25-этажных жилых домов гостиничного типа со встроено-пристроенным торгово-деловым блоком в квартале 47А Центрального района города Новокузнецка. Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья, объектов коммунального назначения, будет способствовать обеспечению благоустройства квартала и завершению формирования его архитектурного облика.
2. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №42310000-00069, №42310000-00068, №42310000-00064, №42310000-00065 выдано Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка 06 марта 2008 года.
3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное экспертное заключение № 42-1-4-0008-08 от 28 января 2008 года.
4. Права Застройщика на земельный участок:
4.1. Собственник земельного участка ( кадастровый № 42: 30: 03 01 066: 0038 )- город Новокузнецк. Договор аренды земельного участка № 03 – 4967 от 25 июня 2007 г. заключен Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка. Площадь земельного участка 22440 кв. м.
Благоустройство территории предусматривает устройство газонов, дорожек и тротуаров.
5. Местоположение и описание строящегося комплекса:
Площадка под размещение 2-х высотных 25-этажных жилых домов гостиничного типа со встроено-пристроенным торгово-деловым блоком расположена в квартале 47А Центрального района города Новокузнецка. Площадка ограничена с севера-руслом реки Аба, с юга -ул. Павловского, с запада и востока существующей застройкой квартала.
В пределах границы проектирования площадка свободна от застройки, кроме расположенного на участке здания трансформаторной подстанции ТП-35.
Высотные дома являются доминантным завершением перспективы проспекта Ермакова.
В составе проекта разработан план благоустройства с обустройством дорог и площадок, с указанием мест парковок, с установкой дорожных знаков. Покрытие автодорог, автостоянок-асфальтобетон, тротуаров- мелкоразмерная бетонная плитка
Первый этаж жилых домов предназначен для размещения офисов и технических помещений торговых и офисных площадей и входных узлов в жилые дома.
30% площадей 2-го и 3-го этажей в районе примыкания к торговому комплексу, предусмотрены для технических и обслуживающих помещений комплекса, на остальных площадях этих этажей расположены квартиры.
В каждом из двух зданий имеется подвальный технический этаж и технический чердак. На остальных этажах с 4-го по 25-й расположены двух- и трехкомнатные квартиры.
Здание торгово-делового блока имеет сложную в плане форму, конструктивно разделено на 4 блока с учетом требований норм по сейсмичности.
В подземном этаже размещены гараж на 116 машино/мест, электрощитовая, вентиляционные камеры и насосная автоматического пожаротушения.
Торгово-деловой блок состоит из следующих предприятий торговли: ресторан, магазин-мебели, магазины-бутики, магазины одежды, детская игровая площадка, фуд-корт.
Жилые дома решены с несущим стальным каркасом. Каркас разработан по рамно-связевой схеме. Колонны, ригели и связевые блоки металлические. По металлическим балкам-монолитная ж.б. плита δ =200мм, образующая жесткий диск.Фундаменты-сплошная монолитная ж.б. плита толщиной 1300мм на сваях-стойках.
Лифтовые шахты приняты с поэтажной разрезкой, не влияющие на жесткость каркаса.
Лестничные марши – сборные ж.б.
Наружные стены на высоту первых двух этажей-кирпичные, самонесущие, колодцевой кладки толщиной 510мм. Выше второго этажа-наружные стеновые панели с опиранием на перекрытия.
Торгово-деловой блок разделен на 4 блока температурно-деформационными швами, совмещенными с антисейсмическими.
Здание каркасное из монолитного ж/бетона.
К ж.б. панелям внешних стен снаружи крепиться металлический каркас вентилируемого фасада.
К металлическому каркасу крепятся фасадные асбестоцементные плиты. «Краспан Колор».
В подземной части располагается гараж – стоянка для легковых автомобилей на 116 машино-мест.
6. Количество в составе строящегося комплекса самостоятельных частей ( квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости ), передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 280 квартиры, торговые, офисные помещения и подземный гараж на 116 машино/мест.
7. Функциональное назначение нежилых помещений в комплексе, не входящих в состав общего имущества: Офисные помещения, торговые и иные помещения, не требующие специальных технических решений по ограничению отрицательных влияний на остальных собственников строения и окружающую среду.
8. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
На комплекс–2010 год.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов:
ЗАО « Водоканал », ЗАО « Новокузнецкая энергетическая компания »,
Госстройнадзор, Глав УА и Г, Роспотребнадзор г. Новокузнецка.
10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;
- капитальный;
- затратный;
- технический;
- политический;
- риски финансовых рынков и т.д.
Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией в динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.
11. Планируемая стоимость строительства комплекса:
Стоимость строительства комплекса составляет 1 848 088 800 рублей.
12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
1. Общестроительные работы - ЗАО «Кузнецкгражданстрой »
2. Электромонтажные работы - ЗАО «Новокузнецкспецстрой »
3. Отделочные работы - ЗАО «Кузнецкгражданстрой »
4. Сантехнические работы - ЗАО «Новокузнецкспецстрой »
5. Лифты - ООО «ОТИС »
6. Благоустройство - ЗАО «Промдорстрой »
7. Проектные работы - ОАО « Углестринпроект »
13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »
14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства группы жилых многоквартирных домов за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Нет.
Генеральный директор
ЗАО СК « Южкузбасстрой » В.А. Неустроев
Приложение №1
г.Новокузнецк 25.11.2010г.
Изменения к проектной декларации
Закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», именуемый «Застройщик», в лице генерального директора Неустроева Виктора Александровича, действующего на основании Устава, вносит следующие изменения в проектную декларацию по строительству объекта: «Комплекс 2-х высотных 25-этажных жилых домов гостиничного типа со встроено-пристроенным торгово-деловым блоком в квартале 47А Центрального района города Новокузнецка», опубликованную 22 мая 2008г., №19 (979) в газете «Кругозор».
1.В разделе Информация о проекте строительства:
Пункт 2 читать в редакции: Разрешение на строительство №42310000-00178, №42310000-00179 выдано Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка 22 ноября 2010 года.
Пункт 5. дополнить словами: «Часть квартир предусмотрено под свободную планировку и самостоятельную отделку».
Пункт 9. читать в редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию-2012г».
2.Остальные пункты проектной декларации оставить без изменений.
3.Приложение № 1 является неотъемлемой частью проектной декларации от 01.01.2008г.
Генеральный директор В.А. Неустроев